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WOHNFLÄCHENBERECHNUNG SELBST MACHEN – ANLEITUNG [2025]

Wohnflaechenbrechnung erstellen

(Wenn Du die Wohnflächenberechnung erstellen willst, achte auf Schrägen und unterschiedliche Höhenverhältnisse. Einige Bereiche zählen nicht zur Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung. Die WoFlV ist die gängige und meist voraussetzende Berechnungsmethode bei einigen Immobiliendispositionen, wie Beispielsweise eine Immobilienfinanzierung. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

Bei der Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien ist die richtige Wohnflächenberechnung, Grundriss und meistens eine Kubatur notwendig. Grundrisse, Kubatur und Wohnflächenberechnung selbst machen kann mit etwas Mühe gelingen.

Welche Dokumente für den Verkauf ansonsten benötigt werden zeigen wir Dir auf unserem Blogeintrag “Checkliste – 11 Unterlagen zum Verkauf”


Wohnflächenberechnung App – Präzise. Innovativ. Unschlagbar einfach.

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Wohnflächenberechnung selbst machen

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Wohnflächenberechnung Erklärung

Die Wohnflächenberechnung liefert eine exakte Angabe über die Quadratmeterzahl der Wohnfläche einer Immobilie. Diese Berechnung ist entscheidend für die Bewertung von Immobilien und wird oft für Finanzierungen, Vermietungen oder Verkaufsprozesse benötigt. Doch nicht jede Fläche zählt automatisch zur Wohnfläche – es gibt klare Vorgaben.

Was zählt zur Wohnfläche?

  • Deckenhöhe: Wohnräume müssen eine Deckenhöhe von mindestens 2,00 m vorweisen, um als Wohnfläche zu gelten.
  • Kellerräume: Hier ist eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m erforderlich. In Einfamilienhäusern gelten Ausnahmen, bei denen Kellerräume ab 2,30 m berücksichtigt werden können.
  • Dachschrägen: Im Dachgeschoss zählen Flächen mit einer Höhe ab 1,99 m² zur Wohnfläche, wenn die Raumhöhe weitergehend bei 2,40 m liegt.

Fenster- und Lichtanforderungen:

  • Fensterflächen: Die Rohbaumaßflächen der Fenster dürfen im Verhältnis zur Raumfläche nicht mehr als 1/8 bzw. 1/10 betragen.
  • Fensterhöhe: Der Beginn der Fensteröffnung im Mauerwerk darf nicht höher als 80 cm über dem Boden liegen.

Abböschung und Lichtverhältnisse:

Die Größe der Abböschung spielt ebenfalls eine Rolle. Sie muss ausreichend groß und weit genug vom Gebäude entfernt sein, damit auch im Winter, bei tief stehender Sonne, ausreichend Licht an die Fenster gelangt. Dies ist besonders für Räume in unteren Etagen oder Kellerräumen relevant.


Wohnflächenberechnung selbst erstellen Balkon

Balkon und Loggia. werden mit 1/4 mitberücksichtigt. In manchen Regionen auch zum 1/2, wenn dies ortsüblich ist.

Das kann man bei der Stadtverwaltung oder beim örtlichem Bauamt erfragen wie es vor Ort geregelt ist. Es existieren mehrere gültige Berechnungsmethoden, die teilweise stark voneinander abweichende Ergebnisse liefern. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist dabei die gängige Methode.

  1. die Wohnflächenverordnung
    Wohnflächenberechnung erstellen WoFIV

    (Die Berechnung eines Balkons wird in der Regel mit 25% angerechnet und eine Loggia mit 50%.Mti dieser Verordnung musst Du die Wohnflächenberechnung machen. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  2. die II. Berechnungsverordnung
    Wohnflächenberechnung erstellen Balkon

    (Nach der 2ten Berechnungsverordnung werden Balkons und Loggien mit 50 % pauschal angerechnet. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  3. die DIN 283
    Wohnflächenberechnung erstellen Balkon DIN 283

    (Nach DIN 283 zählt bei dieser Berechnung ein Balkon überhaupt nicht zur Wohnfläche. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  4. die DIN 277
    Wohnflächenberechnung Balkon DIN 277

    (Nach der Berechnung nach DIN 277 zählt die Fläche des Balkons immer zu Wohnfläche. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

Seit dem 1. Januar 2004 ersetzt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) die die II. Berechnungsverordnung . Die Änderungen betreffen: Dachterrassen, Balkone oder Loggien sowie Flächen in Dachschrägen.

Beim Bundesministerium für Verbraucherschutz bzw. Online bei www.gesetze-im-internet.de findest du die Wohnflächenverordnung.


Die Wohnflächenberechnung kannst Du eventl. beim Bauaufsichtsamt einsehen. Sollte keine Wohnflächenberechnung vorliegen, kannst Du unseren Partner damit beauftragen und Du erhältst schnell Deine Unterlagen.

Wichtig zu wissen ist, dass eine Abweichung von mehr als 10 % als grober Mangel gilt. Im schlimmsten Fall kann der Käufer eine Rückabwicklung des Kaufvertrags oder eine nachträgliche Kaufpreisminderung verlangen. Auch Mieter haben in solchen Fällen das Recht, eine Mietminderung durchzusetzen, da ihnen durch falsche Angaben finanzielle Nachteile entstehen können.

Ein weiteres Beispiel ist die Nebenkostenabrechnung in Mehrfamilienhäusern: Hier werden die Nebenkosten oft anhand der Quadratmeterzahl auf die Wohnungen verteilt. Wird die Wohnfläche einer Wohnung zu hoch angesetzt, zahlt der Mieter unverhältnismäßig mehr – ein vermeidbares Problem, das durch eine korrekte Wohnflächenberechnung behoben werden kann.

Die Wohnfläche spielt zudem eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie. Jeder Quadratmeter kann den Verkaufspreis deutlich beeinflussen, weshalb eine exakte Berechnung unverzichtbar ist.

Wohnflächenberechnung erstellen – Dach & Keller

Wohnflächenberechnung selbst machen

(Markiere Dir am Boden an mehreren Punkten, wo eine Raumhöhe von mindestens 2 m vorliegt. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

Wohnflächenberechnung Keller

Wohnfläche im Keller

Wohnflächenberechnung für Bank nach WoFlV

% Anrechnung

Räume

Raumhöhe

100 %Üblichen Räume wie: Wohn-, Schlaf-, Bürozimmer, Küche, Bäderüber 2 m
100 %Hausflur/ Wohnungsflur (innerhalb des Hauses oder der Wohnung)über 2 m
50 %ausgebautes Dachgeschoss, Dachschrägen & Raum unter Treppenvon 1 m bis 2 m
25- 50 % abhängig vom Ort, schreib uns und wir prüfen es kostenfrei.Terrasse, Balkone, Loggia
100 %Ausgebauter Keller + erfüllte Bedingungen (siehe unten)von über 2,20 m beim Einfamilienhaus, ansonsten von über 2,30 m
0 %ausgebautes Dachgeschoss, Dachschrägen & Raum unter Treppen von 0 m bis 1 m

 

Nicht zur Wohnfläche angerechnet werden laut Wohnflächenverordnung WoFlV:

❌ Dachböden (wenn ausgebaut und den Bestimmung entsprechen)

❌ Heizungs- und Kellerräume

❌ Waschküchen

❌ Abstellkammern

❌ Fahrradabstellraum

Zur Wohnfläche angerechnet werden laut Wohnflächenverordnung WoFlV:

✅ Schlafzimmer

✅ Wohnzimmer

✅ Kinderzimmer

✅ Gästezimmer

✅ Esszimmer

✅ Küche

✅ Flur

✅ Sauna

✅ Schwimmbad

✅ Fitnessstudio

✅ Terrassen

✅ Balkone

✅ Loggien

✅ Erker

✅ Wintergärten (wenn beheizt zählt es zu 100% zur Wohnfläche, bei unbeheizten Wintergärten 50%)

✅ Souterrain bzw. Kellerräume (wenn ausgebaut und den Bestimmung entsprechen)

Wohnflächenberechnung Preiskalkulator für Vorort Vermessung vom Profi


Wohnflächenberechnung Kosten

Was kostet die Wohnflächenberechnung?

Die Kosten für eine Wohnflächenberechnung können stark variieren. Viele Architekten sind nicht auf die Berechnung von Bestandsimmobilien spezialisiert, was den Prozess zeitaufwendig und teuer macht – oft bis zu 3000 Euro oder mehr, abhängig von Größe und Aufwand.

Bei uns ist das anders: Wir bieten präzise, rechtssichere Wohnflächenberechnungen, die schnell und kosteneffizient erstellt werden. Mit unserer WohnScanner-App scannen Sie Ihre Immobilie selbst und sparen teure Anfahrts- und Vermessungskosten. Unsere Architekten übernehmen die Berechnung, sodass Sie ein banktaugliches Ergebnis zu einem Bruchteil der üblichen Kosten erhalten, denn wir haben uns genau darauf spezialisiert!

Einfacher, günstiger, besser – Wohnflächenberechnung mit uns! Wohnrechner.de


Wohnflächenberechnung für Bank – wichtig!

Bei einer Baufinanzierung für den Kauf einer Immobilie benötigt die Bank die vollständige Dokumentensammlung. Die Liste dafür findest Du in unserer Checkliste.

Die Wohnflächenberechnung ist ein sehr wichtiges Dokument für die Bank und versichert die Richtigkeit und Grundlage für die angefragte Finanzierung. Die Wohnflächenpreis wird gerne auf den m² um gerechnet um einen besseren Eindruck des Angebotes zu erhalten. Abweichungen können den Wert der Immobilie unverhältnismäßig beeinflussen.

Für die Bank stellt dieses Dokument aus die Garantie da, dass der angegebene Fläche und Preis stimmen und liefert die Sicherheit für eine Finanzierungszusage.

Wohnflächenberechnung für Bank (Finanzierung) akzeptiert: 

✅ Architekt

✅ Gutachter

✅ Bausachverständiger (mit Sachkundenachweis D1+ oder Höher für Vermessung und Berechnung)

Wohnflächenberechnung für Bank (Finanzierung) nicht akzeptiert: 

❌Immobilienmakler (ohne Ausbildung bzw. Zertifikat)

❌Eigentümer und Sonstige

❌Käufer

❌Mieter

Achtung: Wenn Du eine vermiete Wohnung verkaufen willst und eine falsch berechnete Wohnflächenberechnung anbietest kann die Bank bei der Prüfung diesen Fehler feststellen und der Mieter hätte das Recht auf Teil-Rückerstattung. Bei einer Abweichung von mehr als 10% ist das sicher.


Wohnfläche falsch berechnet – Was nun?

Wohnflächenberechnung falsch

(Eine falsche Wohnflächenberechnung kann zur Mietminderung, Kündigung oder Kaufrückabwicklung führen. Bildquelle: unsplash.com)

Die Wohnflächenberechnung selbst machen kann auch Risiken mit sich bringen.

Rechte des Mieters:

  • Weicht die angegebene Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der echten Wohnfläche ab, hat der Mieter das Recht zur Mietminderung.
  • Die Miete darf dann um die prozentuale Abweichung gemindert werden. Ist also die Wohnfläche beispielsweise 20 % Prozent kleiner als angegeben, kann die Miete um 20 % reduziert werden. Dies gilt rückwirkend für 3 Jahre.
  • Für die Zeit über drei Jahre kann sich der Vermieter auf die Verjährung berufen. Ausschlaggebend ist der Zeitpunkt, zu dem der Mieter Kenntnis von der falschen Vermessung erlangt hat.

Weigert sich der Vermieter Dir Rechte einzugestehen, gehe zum Anwalt oder Mieterschutzverein.

Das Recht ist auf Deiner Seite. Du hast ebenfalls das Recht den Mietvertrag mittels außerordentliche fristlose Kündigung sofort zu beenden. Ebenfalls können die Nebenkosten über die letzten 3 Jahre rückwirkend korrigiert werden, dann greift leider die Verjährungsfrist.

Rechte des Käufers:

  • Weicht die angegebene Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der echten Wohnfläche ab, hat der neue Eigentümer das Recht zur nachträglichen Kaufpreissenkung gemäß der prozentualen Abweichung.
  • Der Käufer kann eine Kaufrückabwicklung verlangen. Die Kosten für die Durchführung trägt hierbei der Eigentümer, wenn er nachweislich von der abweichenden Wohnfläche bewusst Kenntnis hatte.
  • Es haftet der Ersteller der Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung selbst machen kann auch Risiken mit sich bringen. Du haftest für die Richtigkeit der Angaben.

(Keine Rechtsberatung – bitte suche im Notfall einen Fachmann/Anwalt)

Schadensersatz für falsche Wohnfläche – Online Rechner


Wohnflächenberechnung Vorlage

Wohnflächenberechnung Vorlage

Eine genaue Wohnflächenberechnung ist unverzichtbar, wenn alte Grundrisse nicht mehr aktuell sind oder gar keine Unterlagen im Bauaufsichtsamt vorliegen. Mit einer strukturierten Wohnflächenberechnung Vorlage können Sie Ihre Wohnfläche schnell und eigenständig berechnen – und das ohne teuren Fachmann.

Doch Vorsicht: Jede Abweichung von der tatsächlichen Fläche liegt in Ihrer Verantwortung. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, ist eine digitale Lösung die WohnScanner-App, exklusiv für Iphone Pro und Ipad Pro, die besste Wahl. Mit moderner LiDAR-Technologie können Sie Ihre Immobilie präzise vermessen und rechtssichere Wohnflächenberechnungen erstellen lassen – ganz ohne Aufwand.

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Nutzen Sie dennoch unsere Wohnflächenberechnung Vorlage, um direkt loszulegen. Damit erfassen Sie alle relevanten Daten wie Deckenhöhen, Dachschrägen und Raumnutzung übersichtlich und schnell. Laden Sie die Vorlage jetzt herunter und starten Sie Ihre Berechnung!

Nachfolgend finden Sie die Wohnflächenberechnung Vorlage für eine ordentliche Wohnflächenberechnung zum Download.

Wohnflächenberechnung FormularVorlage Wohnflächenberechnung

Gib im Wohnflächenberechnung Muster jeden Raum an, auch wenn keine Wohnfläche vorliegt.

Wohnflächenberechnung für Bank

Wohnflächenberechnung für Bank Vorlage | Wohnflächenberechnung für Bank Muster


Wohnflächenberechnung erstellen für Haus – Kubatur inklusive

Neben der Wohnflächenberechnung ist oft auch die Ermittlung der Kubatur erforderlich. Die Kubatur beschreibt das Innenraumvolumen eines Gebäudes und wird in Kubikmetern () angegeben. Sie ist besonders wichtig für die Planung, Bewertung und energetische Berechnung eines Hauses.

Was ist die Kubatur?

Die Kubatur stellt das gesamte Raumvolumen eines Gebäudes dar, gemessen anhand der Rohbaumaße (innen). Dabei wird das Volumen aller Räume, einschließlich Keller- und Dachgeschoss, berücksichtigt. Dieses Dokument ist üblicherweise in der Bauakte des Bauaufsichtsamtes hinterlegt. Fehlt es, können Sie die Berechnung auch selbst vornehmen – jedoch mit Sorgfalt, da es auf Präzision ankommt.

Warum ist die Kubatur wichtig?

Die Berechnung der Kubatur gehört zu den essenziellen Grundlagen bei der Planung oder Bewertung eines Gebäudes. Sie wird benötigt für:

  • Energetische Analysen: Wie viel Heizenergie ist erforderlich?
  • Statik und Planung: Volumen spielt eine Rolle bei Bauvorschriften.
  • Immobilienbewertung: Die Kubatur ergänzt die Wohnflächenberechnung und schafft eine vollständige Grundlage für Gutachten.

Wie erstellen Sie die Kubatur?

Die Ermittlung erfolgt anhand der Rohbaumaße des Innenraums. Addieren Sie die Volumen aller Räume: Länge × Breite × Höhe. Achten Sie darauf, Dachschrägen, Kellerräume oder besondere Bauelemente wie Erker präzise einzubeziehen.

Alternativ bietet die WohnScanner-App eine moderne Lösung: Dank LiDAR-Technologie können Sie nicht nur die Wohnflächenberechnung, sondern auch die Kubatur Ihres Hauses digital und zuverlässig erfassen. So sparen Sie Zeit und vermeiden mögliche Fehler.

Nutzen Sie die Vorlage und starten Sie mit der Berechnung – oder setzen Sie auf innovative Technologie, um Wohnfläche und Kubatur auf Knopfdruck zu erstellen.

Die Form ist ähnlich der Wohnflächenberechnung. Weitere Informationen zur Kubatur. (Innenwende spielen keine Rolle)


Haus oder Wohnung vermessen lassen

– Professionelle Gebäudevermessung leicht gemacht

Unser deutschlandweiter Vermessungsservice bietet Ihnen präzise und zuverlässige Unterstützung bei der Wohnflächenberechnung, Erstellung von Grundrissen und der Kubaturermittlung. Perfekt für Banken, Käufer oder rechtssichere Dokumentationen.

Wir arbeiten schnell, professionell und deutschlandweit. Unsere Architekten erstellen alle Berechnungen und Pläne den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Mit unserem Online-Kostenrechner erfahren Sie sofort, wie viel Ihre Vermessung kostet.

Lassen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell vermessen – für Ergebnisse, die überzeugen!

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Wohnflächenberechnung für die Bank – Vorlage und Optionen nutzen

Sie haben 5 Möglichkeiten

Wohnflächenberechnung für Bank

Wohnflächenberechnung für Bank Vorlage | Wohnflächenberechnung für Bank Muster

Wenn Sie eine Wohnflächenberechnung benötigen, stehen Ihnen fünf praktische Möglichkeiten zur Verfügung. Wählen Sie die Variante, die am besten zu Ihren Anforderungen passt – von Vorlagen bis hin zu professionellen Lösungen mit Sachverständigenstempel.


1. Wohnflächenberechnung selbst erstellen mit Vorlagen und Formularen

Mit unseren Wohnflächenberechnung Vorlagen und Mustern können Sie das Aufmaß selbst vornehmen. Diese Methode ist ideal für Vermietungen, wird jedoch von Banken in der Regel nicht anerkannt, da ein Sachverständiger die Berechnung bestätigen muss.

  • Vorteil: Ideal für Vermietungszwecke.
  • Nachteil: Nicht für Bankunterlagen geeignet.

2. Aufmaß selbst durchführen und Werte übergeben

Führen Sie die Vermessung eigenständig durch und übermitteln Sie die Daten an uns. Unsere Partner aus der Architektur übernehmen die Berechnung und garantieren professionelle Ergebnisse.

  • Haftung: Sie haften für die Messgenauigkeit, unser Partner für die Berechnung.
  • Vorteil: Günstigste Variante, von Banken anerkannt.

3. Wohnflächenberechnung mit Online-Tool erstellen – Wohnflächenrechner

Erstellen Sie Ihre Wohnflächenberechnung mit dem Online-Tool von Wohnrechner.online. Die Berechnung ist kostenlos verfügbar, jedoch empfehlen wir für banktaugliche Unterlagen die kostenpflichtige Variante mit Stempel eines Sachverständigen.

  • Vorteil: Flexibel, einfach und von Banken akzeptiert, sofern die Unterlagen auf aktuellen genehmigten Grundrissen basieren, keine baulichen Veränderungen vorliegen und alle Maße nachvollziehbar sind.

4. Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App – Digital, schnell und günstig

Nutzen Sie die WohnScanner-App, um Ihre Wohnflächenberechnung einfach und präzise selbst zu erstellen. Mit der modernen LiDAR-Technologie scannen Sie Ihre Immobilie in wenigen Minuten, und wir übernehmen die Haftung für die Berechnung.

  • Vorteile:
    • Sie scannen, wir haften: Keine Sorge um Fehler – wir garantieren die Richtigkeit.
    • Geld sparen: Kein Vor-Ort-Termin nötig, da niemand rausfahren muss.
    • Banktauglich: Erfüllt alle Anforderungen für Unterlagen bei Finanzierungen.
    • Schnell: Ergebnisse in wenigen Tagen.
    • Unschlagbar günstig: Kosteneffiziente Lösung ohne Kompromisse bei der Qualität.

5. All-Inclusive-Service: Professionelles Aufmaß und Berechnung

Lassen Sie das Aufmaß direkt von unseren Partnern vor Ort durchführen. Diese Experten übernehmen die komplette Vermessung sowie die Erstellung der Wohnflächenberechnung.

  • Vorteil: Kein Aufwand für Sie, maximale Sicherheit und banktaugliche Unterlagen.
  • Perfekt für Banken und Käufer: Rechtssicher und professionell.

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