WOHNFLÄCHENBERECHNUNG SELBST MACHEN

Wohnflaechenbrechnung selbst erstellen
(Da durch die Schrägen und unterschiedlichen Höhenverhältnisse einige Bereiche nicht zur Wohnflächenberechnung nach WoFlV gelten, werden diese Flächen prozentual anders angerechnet. Bildquelle wohnen-wissen.de)

Bei der Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien sind die richtige Wohnflächenberechnung, Grundrisse und meistens eine Kubatur notwendig. Grundrisse, Kubatur und Wohnflächenberechnung selbst machen kann mit etwas Mühe gelingen.

Welche Dokumente für den Verkauf ansonsten benötigt werden zeigen wir Dir auf unserem Blogeintrag “Checkliste – 11 Unterlagen zum Verkauf”

 


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Wohnflächenberechnung selbst machen

Wohnflächenberechnung erstellen
(Die richtige Berechnung der Wohnfläche ist statistisch in vielen Wohnungen und Häusern in Deutschland nicht korrekt, mit Folgen bei Kauf- und Mietverträgen. Die Verordnungen wurde mehrfach aktualisiert. Bildquelle: unsplash photos)

kostenlos Wohnflächenberechnung selbst erstellen oder hier direkt zertifizierte Wohnflächenberechnung für die Bank vom Profi

Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung gibt Auskunft über die Quadratmeterzahl der Wohnfläche.

Als Wohnfläche gelten vorwiegend Räume, die eine Deckenhöhe von mindestens 2,00 m vorweisen. Dabei ist in Kellerräumen darauf zu achten, dass die Lichte Raumhöhe mindestens 2,30 m beträgt.

Bei Einfamilienhäuser gibt es Ausnahmen mit 2,20 m. Die Fenster-, bzw. genauer gesagt die Rohbaumaßflächen der Fenster dürfen zum Verhältnis der Raumfläche nicht mehr als 1/8 betragen, außerdem darf der Beginn der Fensteröffnung im Mauerwerk nicht über 80 cm liegen.

Eine weitere Bedingung ist die Größe der Abböschung. Diese muss weit genug vom Gebäude entfernt sein, damit auch im Winter bei tief stehender Sonne Licht an die Fenster kommt.


Wohnflächenberechnung Balkon

Balkone, Loggia etc. werden mit 1/4 mitberücksichtigt. In manchen Regionen auch zum 1/2, wenn dies ortsüblich ist.

Das kann man bei der Stadtverwaltung erfragen wie es vor Ort geregelt ist. Es existieren mehrere gültige Berechnungsmethoden, die teilweise stark voneinander abweichende Ergebnisse liefern. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist dabei die gängige Methode.

  1. die Wohnflächenverordnung

    Wohnflächenberechnung erstellen WoFIV
    (Die Berechnung eines Balkons wird in der Regel mit 25% angerechnet und eine Loggia mit 50%.Mti dieser Verordnung musst Du die Wohnflächenberechnung machen. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  2. die II. Berechnungsverordnung

    Wohnflächenberechnung erstellen Balkon
    (Nach der 2ten Berechnungsverordnung werden Balkons und Loggien mit 50 % pauschal angerechnet. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  3. die DIN 283

    Wohnflächenberechnung erstellen Balkon DIN 283
    (Nach DIN 283 zählt bei dieser Berechnung ein Balkon überhaupt nicht zur Wohnfläche. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

  4. die DIN 277

    Wohnflächenberechnung Balkon DIN 277
    (Nach der Berechnung nach DIN 277 zählt die Fläche des Balkons immer zu Wohnfläche. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

Seit dem 1. Januar 2004 ersetzt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) die die II. Berechnungsverordnung . Die Änderungen betreffen: Dachterrassen, Balkone oder Loggien sowie Flächen in Dachschrägen.

Beim Bundesministerium für Verbraucherschutz bzw. Online bei www.gesetze-im-internet.de findest du die Wohnflächenverordnung.




Die Wohnflächenberechnung kannst Du eventl. beim Bauaufsichtsamt einsehen. Sollte keine Wohnflächenberechnung vorliegen, kannst Du unseren Partner damit beauftragen und Du erhältst schnell Deine Unterlagen.

Wichtig zu wissen ist, dass wenn eine Abweichung von mehr als 10 % vorliegt, das als grober Mangel gilt und im schlimmsten Fall der Käufer eine Rückabwicklung, bzw. nachträglich eine Kostenreduzierung fordern darf, bzw.

Mietminderung verlangen kann. Denn es können für den Mieter oder Käufer finanzielle Nachteile entstehen.

Bei den Nebenkostenabrechnungen eines Mehrfamilienhauses werden die Nebenkosten der Wohnungen über die Quadratmeter aufgeschlüsselt. Bei einem zu hoch angesetzten Wert ist also auch der Anteil an den Nebenkosten zu hoch.

Die Wohnfläche ist ebenfalls die Grundlage der Wertermittlung bei Verkauf. Jeder Quadratmeter macht hier viel aus.

Wohnflächenberechnung selbst machen – Dach & Keller

Wohnflächenberechnung selbst machen
(Markiere Dir am Boden an mehreren Punkten, wo eine Raumhöhe von mindestens 2 m vorliegt. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

 

Wohnflächenberechnung selbst machen
(Maximal 80 cm in der Höhe darf das Fenster platziert sein, um der aktuellen Verordnung gerecht zu werden. Bildquelle: wohnen-wissen.de)

 

% Anrechnung

Räume

Raumhöhe

100 %Üblichen Räume wie: Wohn-, Schlaf-, Bürozimmer, Küche, Bäderüber 2 m
100 %Hausflur/ Wohnungsflur (innerhalb des Hauses oder der Wohnung)über 2 m
50 %ausgebautes Dachgeschoss, Dachschrägen & Raum unter Treppenvon 1 m bis 2 m
25- 50 % abhängig vom Ort, schreib uns und wir prüfen es kostenfrei.Terrasse, Balkone, Loggia
100 %Ausgebauter Keller + erfüllte Bedingungen (siehe unten)von über 2,20 m beim Einfamilienhaus, ansonsten von über 2,30 m
0 %ausgebautes Dachgeschoss, Dachschrägen & Raum unter Treppen von 0 m bis 1 m

Nicht zur Wohnfläche angerechnet werden laut Wohnflächenverordnung WoFlV:

❌ Dachböden (wenn ausgebaut und den Bestimmung entsprechen)

❌ Heizungs- und Kellerräume

❌ Waschküchen

❌ Abstellkammern

Zur Wohnfläche angerechnet werden laut Wohnflächenverordnung WoFlV:

✅ Schlafzimmer

✅ Wohnzimmer

✅ Kinderzimmer

✅ Gästezimmer

✅ Esszimmer

✅ Küche

✅ Flur

✅ Sauna

✅ Schwimmbad

✅ Fitnessstudio

✅ Terrassen

✅ Balkone

✅ Loggien

✅ Erker

✅ Wintergärten (wenn beheizt zählt es zu 100% zur Wohnfläche, bei unbeheizten Wintergärten 50%)

✅ Souterrain bzw. Kellerräume (wenn ausgebaut und den Bestimmung entsprechen)


Kosten einer Wohnflächenberechnung

Was kostet die Wohnflächenberechnung?

Die gesamte Berechnung kann beim Sachverständiger, Gutachter oder Architekt bis zu einer Stunde dauern und kostet etwa 100 bis 300 Euro. Zusätzlich können Vermessungs- und Anfahrtskosten anfallen, wenn die Maße nicht vorliegen.

Ist eine Differenz zu der im Mietvertrag oder Kaufvertrag angegebenen Wohnfläche vorhanden, hat seine Berechnung vor Gericht Bestand.

Eine Wohnflächenberechnung für die Bank wird auch bei Finanzierungen von Immobilien benötigt.

Oft ist eine Vorrausetzung dass die Wohnflächenberechnung vom Experten unter der Vorgaben der WoFlV berechnet wurde.

Zusätzlich können Vermessungs- und Anfahrtskosten anfallen, wenn die Maße nicht vorliegen.

 




Wohnfläche falsch berechnet – Was nun?

Wohnflächenberechnung falsch
(Eine falsche Wohnflächenberechnung kann zur Mietminderung, Kündigung oder Kaufrückabwicklung führen. Bildquelle: unsplash photos)

Die Wohnflächenberechnung selbst machen kann auch Risiken mit sich bringen.

Rechte des Mieters:

  • Weicht die angegebene Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der echten Wohnfläche ab, hat der Mieter das Recht zur Mietminderung.
  • Die Miete darf dann um die prozentuale Abweichung gemindert werden. Ist also die Wohnfläche beispielsweise 20 % Prozent kleiner als angegeben, kann die Miete um 20 % reduziert werden. Dies gilt rückwirkend für 3 Jahre.
  • Für die Zeit über drei Jahre kann sich der Vermieter auf die Verjährung berufen. Ausschlaggebend ist der Zeitpunkt, zu dem der Mieter Kenntnis von der falschen Vermessung erlangt hat.

Weigert sich der Vermieter Dir Rechte einzugestehen, gehe zum Anwalt oder Mieterschutzverein.

Das Recht ist auf Deiner Seite. Du hast ebenfalls das Recht den Mietvertrag mittels außerordentliche fristlose Kündigung sofort zu beenden. Ebenfalls können die Nebenkosten über die letzten 3 Jahre rückwirkend korrigiert werden, dann greift leider die Verjährungsfrist.

Rechte des Käufers:

  • Weicht die angegebene Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der echten Wohnfläche ab, hat der neue Eigentümer das Recht zur nachträglichen Kaufpreissenkung gemäß der prozentualen Abweichung.
  • Der Käufer kann eine Kaufrückabwicklung verlangen. Die Kosten für die Durchführung trägt hierbei der Eigentümer, wenn er nachweislich von der abweichenden Wohnfläche bewusst Kenntnis hatte.
  • Es haftet der Ersteller der Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung selbst machen kann auch Risiken mit sich bringen. Du haftest für die Richtigkeit der Angaben.

(Keine Rechtsberatung – bitte suche im Notfall einen Fachmann/Anwalt)


Wohnflächenberechnung Vorlage

Falls im Bauaufsichtsamt keine Wohnflächenberechnung oder Grundrisse vorliegen oder Du vielleicht einfach Neue brauchst weil die alten Grundrisse oder Wohnflächenberechnung nicht auf dem aktuellsten Stand sind, kannst Du die Grundrisse und Wohnflächenberechnung selbst erstellen.

Wenn Du dabei vorsichtig bist und gewissenhaft vorgehst, kannst Du Dir damit den Fachmann sparen – haftest aber selbst für etwaige Abweichungen.

Nachfolgend finden Sie unser Muster für eine ordentliche Wohnflächenberechnung zum Download.

Vorlage Wohnflächenberechnung Vorlage Wohnflächenberechnung

Gib im Formular jeden Raum an, auch wenn keine Wohnfläche vorliegt.


Kubatur und Wohnflächenberechnung selbst erstellen für Haus

Neben der Wohnflächenberechnung kann auch eine Kubatur nötig sein. Die Kubatur ist die Berechnung das Volumen des Innenraums.

Normalerweise ist auch dieses Dokument in der Bauakte des Bauaufsichtamtes hinterlegt. Auch hier können das Dokument selbst erstellen. Sie orientieren sich dabei an den Rohbaumaßen (innen).

Die Kubatur-Berechnung gehört zu den essenziellen Ermittlungen bei der Planung eines Hauses. In der Kubatur gibt berechnen Sie das Gesamtvolumen eines Gebäudes in m³ an.

Die Form ist ähnlich der Wohnflächenberechnung. Weitere Informationen zur Kubatur. (Innenwende spielen keine Rolle)


Hilfe und Lösung – einfach günstig bestellen

Grundrisse, Kubatur oder Wohnflächenberechnung selbst machen, kann sich als schwierig herausstellen.

Grade wenn es um eine Wohnflächenberechnung für die Bank geht, fordern einige Banken, dass ein Sachverständiger mit entsprechender Expertise die Berechnung durchführt, sowie die Richtigkeit bestätigt.

 

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