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Grundbuch bestellen JETZT [ONLINE 2022]

Im Grundbuch sind wichtige Informationen fĂźr EigentĂźmer, Kaufinteressenten, sowie Mieter und Vermieter enthalten. Bei uns kannst Du Dein bestehendes Grundbuch online bestellen


Grundbuch bestellen und Erklärung

Was ist das Grundbuch und welche Informationen enthält es?

Das Grundbuch bzw. der Grundbuchauszug ist ein Dokument, das Auskunft ßber das Grundstßck, grundstßcksgleiche Rechte, Lage, das bestehende Eigentumsverhältnis, ßber Belastungen und Schulden informiert.

So kĂśnnten Du hier zum Beispiel ein Wegerecht fĂźr ein NachbargrundstĂźck finden oder Vergleichbares. Es ist in 3 sogenannte Abteilungen unterteilt, in denen die Informationen zusammengefasst sind.



Was ist das Grundbuchamt und welche Informationen pflegt das Amt?

Beim Grundbuchamt handelt es sich um eine Abteilung des Gerichtes, daher ist das Grundbuchamt oft nahe dem Gericht angesiedelt. Sie pflegen die Grundbücher und weitere Dokumente wie die Teilungserklärung für alle Grundstücke und Immobilien im Gerichtsbezirk. Über Google ist Dein Grundbuchamt leicht zu finden.

Das Grundbuchamt Ăźberwacht ebenfalls Eintragungen und LĂśschungen und sorgt fĂźr die Einhaltung der Richtlinien.


Aufbau des Grundbuches – Die wichtigsten Infos

Städte oder Gemeinden teilen ihre Grundstßcke in verschiedene Teile auf. Flurstßcke sind die kleinsten Einheiten und bilden die Grenzen mit den einzelnen Flächen. Flure sind die Bereiche, in denen mehrere Flurstßcke zusammengefasst sind.

In den Grundbuchämtern existiert fßr jedes Grundstßck ein eigenes Grundbuchblatt. Auf diesem Grundbuchblatt sind das zuständige Amtsgericht, die Gemarkung und die Nummer des Flurstßcks vermerkt. Dabei sind die Einträge in drei Abteilungen unterteilt.

Grundbuch Erklärung Abteilungen:

  1. Abteilung = Eigentßmer der Immobilie.  Kaufst Du gemeinsam mit Deinem Ehepartner, werden beide Namen vermerkt.
  2. Abteilung = Rechte und Belastungen. Wie Wegerechte oder Nutzungsrechte.
  3. Abteilung = Belastungen durch Hypotheken. Banken lassen diese als Sicherheit fĂźr eine Finanzierung eintragen.

Weitere Informationen Ăźber die Geschichte des Grundbuchs auf dem Wikipedia link.

Grundbuch bestellen

Grundbuch Erklärung Abteilungen (Quelle: wohnen-wissen.de)


Wer darf das Grundbuch bestellen oder einsehen?

Der Eigentümer selbst hat das Recht auf Grundbucheinsicht, sowie Behörden, Gerichte. Bei bestimmten Gründen können auch andere Personen Grundbucheinsicht nehmen, wie Kreditgeber, Mieter und direkte Nachbarn oder Personen, denen der Eigentümer die allgemeine Bevollmächtigung erteilt hat – ansonsten ist dabei der Grund der Bevollmächtigung entscheidend.


Schritt für Schritt Plan – Ablauf und Grundbuch Kosten:

Wer eine Wohnung, ein Haus oder sonstige Arten von Immobilien verkaufen oder kaufen mÜchte, muss unbedingt vorher das Grundbuch prßfen. Neben den genauen Eigentumsverhältnissen, informiert das Grundbuch auch ßber Belastungen durch Hypotheken, Wohn- oder Wegerechte, Erbbaurechte und weiteren wichtigen Informationen.

Schritt 1 

Du benĂśtigst:

  • Personal­ausweis oder Reisepass
  • Bevollmächtigung, wenn Du nicht selbst der EigentĂźmer bist oder Mietvertrag, bzw. Kaufvertrag.
  • Adresse, Flur, FlurstĂźck, Gemarkung (man kann auch nach der Seitennummer direkt fragen, wenn man diese kennt)
  • 10 EUR fĂźr einen einfachen Grundbuchauszug (kann abweichen)
  • 20 EUR fĂźr einen beglaubigten Grundbuchauszug (kann abweichen)
  • Zeit zum Gang in das Grundbuchamt

Prßfe zuerst welches Grund­buch­amt das Grundbuch Deiner Immobilie verwahrt. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des zuständigen Amts­gerichts, bzw. Bezirksgericht und oft in der Nähe angesiedelt. Oder direkt hier bestellen.

Grundbuch bestellen

 


Schritt 2

Bevor Du das Grundbuch einsehen oder bestellen kannst, ist ein Antrag auf Grundbucheinsicht beim Grundbuchamt erforderlich. Fßlle diesen kostenlosen Muster-Antrag vollständig aus und schicke es an Dein Grundbuchamt um einen Termin zu bekommen.

Solltest Du nicht der Eigentßmer sein, bekommst Du nur dann Einsicht, wenn ein berechtigtes Interesse besteht! Das bedeutet mit anderen Worten, wenn Du Mieter bist und Zweifel an den Eigentumsverhältnissen hast.

Auch ein Nachbar kÜnnte z.B. Auskunft ßber bestehende Wegerechte erhalten wollen. Natßrlich kann auch ein bevollmächtigter Dritter im Namen des Eigentßmers Einsicht erhalten.


Schritt 3

Die einfache Grundbucheinsicht ist beim Grundbuchamt erfahrungsgemäß kostenpflichtig.

Grundbuch Kosten ca. 10,- €

Ein einfacher Grundbuchauszug, den Du in den Ämtern anfordern kannst, kostet in der Regel 10 Euro, das bestellen eines beglaubigten Auszuges 20 Euro. Ausdrücke können im Preis abweichen. Doch dies kann Wochen dauern.

Grundbuch bestellen – online AbfrageGrundbucheinsicht direkt beim GrundbuchamtGrundbuch beim Grundbuchamt bestellen
ZeitMax. 24hTermin bis zu 3 WochenBearbeitung bis zu 3 Wochen
AufwandKein Aufwand, eine Bestätigung ggf. zusätzliche DruckkostenAntrag schriftlich
KostenBei uns alles für 29,75 €10,00 € + ggf. Druckkosten10-15 € zzgl. Druck und Versandt

Die Alternative: einfach Grundbuchauszug online bestellen

Fast alle deutschen Grund­bßcher sind digitalisiert worden, daher lässt sich das Grundbuch online bestellen. Profis wie Notare haben Zugriff darauf, Privatleute nicht.

Der Notar/Berater/Architekt/ unseres Vertrauens wird Dir gerne weiter helfen und die Grundbuchdatenbank abfragen. Allerdings kostet den Profis der Zugriff auf ein elektronische Grundbucheinsicht allein schon Geld. DafĂźr steht das Grundbuch fast sofort zur VerfĂźgung und ist bei jeder Bank gĂźltig.

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