Teilungserklärung selbst erstellen
Du willst die Teilungserklärung selbst erstellen?, dann musst Du erstmal alles darüber wissen. Die Teilungserklärung selbst erstellen kann mit Geduld und etwas Aufwand gelingen.
Du kannst auch bei unserem empfohlenen Experten die Teilungserklärung erstellen lassen.
Was ist die Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist ein Dokument mit wichtige Informationen über die Teilung eines Hauses (Mehrfamilienhaus).
Auch die Auskunft über die Miteigentumsanteile sind in ihr zusammengefasst.
Diese notarielle Urkunde beinhaltet etwaige Bestimmungen, Rechte und Pflichten über das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und hier kannst Du auch einfach für dich nachlesen welche Verantwortung Du als Wohnungseigentümer haben würdest.
Sollte die Teilungserklärung der Hausverwaltung oder dem Immobilieneigentümer nicht mehr vorliegen, kannst Du dafür einen Antrag an das Grundbuchamt stellen oder einfach bei uns die Teilungserklärung anfordern.
Wenn Du ganze neue Teilungserklärung erstellen willst, können wir Dir gerne eine Notar empfehlen mit Erfahrung.
Wo findest Du die Teilungserklärung und wer darf sie einsehen?
Im Grundbuchamt findest Du die Teilungserklärung und alle dazugehörigen Teile, wie den Aufteilungsplan, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Gemeinschaftsordnung.
Beim Grundbuchamt handelt es sich um eine Abteilung des Gerichtes, daher ist das Grundbuchamt oft nahe dem Gericht angesiedelt.
Sie pflegen die Teilungserklärungen und weitere Dokumente wie die Grundbücher für alle Grundstücke und Immobilien im Gerichtsbezirk. Über Google ist Dein Grundbuchamt leicht zu finden.
Der Eigentümer selbst hat das Recht auf Einsicht, sowie Behörden und Gerichte. Bei bestimmten Gründen können auch andere Personen Einsicht nehmen, wie Kreditgeber, Mieter und direkte Nachbarn oder Personen, denen der Eigentümer die allgemeine Bevollmächtigung erteilt hat.
Dabei ist der Grund der Bevollmächtigung entscheidend, weil nicht jeder einfach Einsicht nehmen darf.
Was enthält die Teilungserklärung?
Aufteilungsplan der Teilungserklärung
Der Aufteilungsplan ist in einer Tabelle zusammengefasst.
Die Gebäudeteile, die Bezeichnungen der einzelnen Einheiten und wie viel Eigentumsanteil zu den jeweiligen Einheiten (z.B. Wohnung) gehören, findest Du ebenfalls hier.
Der Eigentumsanteil wird üblicherweise für jeder Wohnung, oder Einheit, in Tausendstel angegeben.
So findest Du auch in der Tabelle die jeweiligen Benennungen der Einheiten, in Form von Wohnungsnummern. Als Beispiel: Bei der Angabe “1000/10.000” gehören 10 % Prozent des gesamten Gebäudes zur Wohnung.
Ein Beispiel wie ein Aufteilungsplan in etwa aussieht, wenn Du deine Teilungserklärung selbst erstellen willst:
| Wohnungsnummer | Sondernutzungsrechte | Miteigentumsanteil in 10.000tel | |
| Wohnung Nr .1 | verbunden mit dem im Aufteilungsplan Kellerraum Nr. 1 und Garagenstellplatz Nr. 3 | 2000 / 10.000 | |
| Wohnung Nr .2 | verbunden mit dem im Aufteilungsplan Kellerraum Nr. 2 | 1500 / 10.000 | |
| Wohnung Nr .3 | verbunden mit dem im Aufteilungsplan Kellerraum Nr. 3 | 2500 / 10.000 | |
| Wohnung Nr .4 | verbunden mit dem im Aufteilungsplan Dach- Abstellraum Nr. 4 | 2000 / 10.000 | |
| Wohnung Nr .5 | verbunden mit dem im Aufteilungsplan Kellerraum Nr. 5 | 2000 / 10.000 |
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung, dass die bauliche Trennung zwischen Wohnungs- und Teileigentumseinheiten, sowie die Grenze zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum vorhanden ist.
Jede Wohnung muss einen eigenen Eingang vorweisen und dieser darf nicht durch einen anderen Wohnbereich führen, sonst wäre eine Abgeschlossenheit nicht zu begründen.
Dieser Zustand ist mittels Trennung durch Wänden und Decken, sowie Zugangsmöglichkeiten planbar.
Die Einheiten sind somit voneinander unabhängig und als vollständige eigene Wohneinheiten getrennt nutzbar.
So kannst Du die einzelnen Wohnung auch einzeln verkaufen. Die detaillierte Beschreibung und Informationsauskunft welche Bedingungen vorherrschen müssen bietet Wikipedia hier in einem sehr gutem Artikel an.
Gemeinschaftsordnung
Die Gemeinschaftsordnung gibt Auskunft über die Rechte und Pflichten aller Eigentümer untereinander.
Darin findest Du:
✅ Die Auskunft des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
✅ Die Beschreibung des Grundstücks
✅ Die Informationen des Grundbuchbestandes
✅ Die Beschreibung der Wohnung (Art, Zweckbestimmung)
✅ Angaben zu den Stimmrechten der Eigentümer
✅ Hausordnung
✅ Aussagen zur Verwalterbestellung
✅ Verteilung der Kosten und Lasten
✅ Organisation der Wohnungseigentümerversammlung
Wo kann man die Teilungserklärung anfordern?
Wenn es um eine bestehende Teilungserklärung vom Grundbuchamt geht, kann man diese beim Grundbuchamt einsehen und abfotografieren als Eigentümer oder Person mit berechtigten Absichten, wie der Mieter der was prüfen will.
Du kannst das Grundbuchamt damit beauftragen eine Kopie zu erstellen, dies muss aber schriftlich beantragt werden und geht nicht vor Ort.
Nicht alle Ämter können Dir eine schnelle Lösung anbieten. Wenn Du nicht Wochen auf einen Termin oder die Unterlagen warten willst, können wir Dir unser Expertennetzwerk dafür empfehlen.
Experten mit den entsprechenden online Zugang zum Grundbuchamt, können die Dokumente kostenpflichtig pro Abfrage aufrufen.
Für amtliche Dokumente, wie Grundbuch und Teilungserklärung wird eine Bevollmächtigung des Eigentümers oder einer Person mit berechtigtem Interesse zum Zwecke der Einsicht und Kopie benötigt. Diese benötigen wir, wenn Du diese Dokumente brauchst.
Wähle die Immobilienunterlagen in unserem Kontaktformular aus
Lade Deine alten Grundrisse, Deine Wohnflächenberechnung, Skizzen oder Maße hoch
Erhalte Deine Dokumente.
Wenn alles passt, folgt die Rechnung
ALLE IMMOBILIENUNTERLAGEN PREISÜBERSICHT
Teilungserklärung selbst erstellen
Du bzw. die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder Gewerbeobjektes kannst die Teilungserklärung selbst erstellen.
Dies kann mit etwas Geduld und Recherche gelingen. Damit Du Deine Teilungserklärung selbst erstellen kannst such dir einer der zahlreichen Vorlagen direkt im Word Format bei Google oder melde Dich bei uns, wenn Du eine kostenlose Erstberatung mit unserem empfohlenen Experten möchtest.
Wo findet man die Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung kann man bei Grundbuchamt in der Grundbuchakte kostenfrei einsehen und zum Beispiel per Scanner App kopieren.
Möchtest Du eine Kopie erstellen lassen richten sich der Preis nach dem Umfang der Teilungserklärung. ( ca. 50€ – 100 € +/-) und muss schriftlich beantragt werden, oder einfach bei uns bestellen und innerhalb eines Tages erhalten.
Muss eine Teilungserklärung neu erstellt werden kann dir auch unser spezialisierter Notar direkt helfen.
Was kostet die Teilungserklärung?
Notare rechnen nach festgegebenen Preistabellen vom Gesetzgeber ab, daher sollte der Preis bei jedem Notar der selbe sein.
Nachdem Du die Teilungserklärung selbst erstellst hast, kannst Du sie unserem Notar einreichen und beglaubigen lassen. Allerdings solltest Du drauf achten Deine erstellten Vertrag mit den Rechten und Pflichten für alle Parteien vorausschauend zu bestimmen.
Tipp: Ob Du die Teilungserklärung selbst erstellst oder der Notar die Teilungserklärung erstellt, am Preis ändert es leider praktisch nichts.
Die Teilungserklärung erstellen, beglaubigen und vervollständigen kosten insgesamt mit Gebühren für die Ämter ca. 2000 € – 2500 €, dies richtet sich zu einem kleinen Teil nach dem Umfang , und zum anderen vom Verkehrswert.
Es wird dabei nach einer fest vorgeschriebenen Tabelle abgerechnet. Gebühr laut Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Die Kosten der Teilungserklärung im Überblick:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung Bauamt – Aufteilungsplanes kostet ca. 30 bis 200 Euro
- Notar wenn zusätzliche Eintragungen oder Änderungen vorgenommen werden ca. 100 € – 200€
- Grundbuchamt Gebühr laut Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – Liste
Auszug:
| Wert in Euro | Gebühr |
| 1000000 | 1735 |
| 2000000 | 3335 |
| 3000000 | 4935 |
Mehrfamilienhaus ohne Teilungserklärung verkaufen
Das Mehrfamilienhaus zum Beispiel direkt nach dem Neubau ohne Teilungserklärung zu verkaufen ist möglich. Das Mehrfamilienhaus zählt dann als einzelne Einheit und verfügt über ein Grundbuch.
Du kannst in diesem Fall die Eigentumswohnungen nicht einzeln verkaufen, da im notariellen Kaufvertrag nur eine Einheit, als das Haus in seiner Gesamtheit eingetragen ist.
Bei Fragen wende Dich doch einfach an uns und viele Experten um Forum für Immobilien.
Gesetzte zur Teilungserklärung
- § 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Vertragliche Einräumung von Sondereigentum)
- § 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Formvorschriften)
- § 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums)
- § 6 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Unselbstständigkeit des Sondereigentums)
- § 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Grundbuchvorschriften)
- § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Teilung durch den Eigentümer)
- § 19 Grundbuchordnung (GBO) (Bewilligungsgrundsatz)
- § 20 Grundbuchordnung (GBO) (Einigungsgrundsatz)
- § 29 Grundbuchordnung (GBO) (Form des Nachweises)
- § 34 Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) (Gebührenstaffelung)
- § 42 Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) (Wohnungs- und Teileigentum)
- Kostenverzeichnis (Anlage 1 zum GNotKG) Nummern 21201 oder 21100 und Nummer 14112
GÜNSTIG TEILUNGSERKLÄRUNG BESTELLEN
Was Du nicht selbst erledigen kannst, machen wir. Schnell Teilungserklärung anfordern?